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Die Immobilienprofis HK Sachverständigen- u. Immobilienkanzlei GmbH & Co. KG

Holger Klose
95028 Hof / Saale
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bellevue.de-ID: 30393695

Stilvolles 1-2-Familienhaus mit Blick zur Plassenburg

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 160 m² Wohnfläche
  • · 751 m² Grundstücksfläche
  • · 410.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses stilvolle, im Jahr 1992 in Massivbauweise ab dem Keller neu aufgebaute, 1-2-Familienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Kulmbach und wird Sie begeistern. Besonders der Blick auf Kulmbach und die Plassenburg machen ...mehr lesen
Dieses stilvolle, im Jahr 1992 in Massivbauweise ab dem Keller neu aufgebaute, 1-2-Familienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Kulmbach und wird Sie begeistern. Besonders der Blick auf Kulmbach und die Plassenburg machen das Anwesen aus unserer Sicht einzigartig. Die ca. 160 m² Wohnfläche teilen sich aktuell auf drei Etagen auf. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Hervorzuheben ist das helle Treppenhaus mit der ansprechenden Holztreppe. Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wäre sofort bezugsfrei. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Der schöne Garten ist ca. 680 m² groß und u.a. mit einer großen Terrasse angelegt. Ein Nebengebäude, welches als Büro genutzt wurde, ist ebenfalls vorhanden. Zwei Garagen stehen in ca. 100 Metern Entfernung auf einem ca. 71 m² großen, ebenfalls bereits zum Angebot gehörenden, Grundstück zur Verfügung. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt perfekt für eine Familie an, die die Lage und die Größe des Hauses schätzen sowie die eine oder andere Modernisierung und möglicherweise auch Neugestaltung des Grundrisses nicht scheut. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsenergieausweis gültig bis 11.12.2032 vor. Der Energiekennwert ist mit 188,2 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    160 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    751 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    3105

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    188,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    vor dem 1.5.2014

Standort & Lage

Dieses stilvolle Anwesen liegt in einer schönen Wohnlage am Rande der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am ...mehr lesen
Dieses stilvolle Anwesen liegt in einer schönen Wohnlage am Rande der Markgrafenstadt Kulmbach. Die im bayerischen Oberfranken liegende „heimliche Hauptstadt des Bieres“ hat ca. 26.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains ist bekannt für Biere von Weltruf, eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands und nicht zuletzt als die Stadt, in der der Entertainer Thomas Gottschalk aufgewachsen ist. Kulmbach liegt inmitten einer der abwechslungsreichsten Naturlandschaften Deutschlands und ist als Große Kreisstadt für das Umland die Einkaufsstadt mit einem großen Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Standort vieler bekannter Firmen und Arbeitgeber. Der historische Stadtkern und die mittelalterliche Plassenburg sind ein Beweis dafür, dass Kulmbach kulinarisch und auch kulturell viel zu bieten hat. Neben einem eigenen Klinikum und mehreren Seniorenwohnheimen sind in Kulmbach Arztpraxen aller Fachbereiche sowie Kindergärten und diverse Schulen angesiedelt. Auch die Universität Bayreuth hat hier eine eigene Fakultät. Attraktive Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in reizvoller Landschaft erschließen das nähere Umland. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar. Zum Zentrum von Bayreuth werden ca. 20 Fahrminuten und nach Bamberg ca. 40 Minuten benötigt.

95326 Kulmbach · Bayern · DEU

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Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer ...mehr lesen
Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

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Herr Holger Klose
Ludwigstr. 52
95028 Hof / Saale
2024

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AG Hof, HRA 4427 / HRB 6535


UST-ID-NUMMER
DE 286 857 047

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