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Gornik Immobilien GmbH
Karin Gornik
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Villa „Adler Lodge“ in ruhiger Zentrumsnähe
- Haus
- · 259 m² Wohnfläche
- · 532 m² Grundstücksfläche
- · 5.795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen, ruhigen Hügel mit herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge und fußläufig zum Zentrum von Kirchberg mit all seinen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten wurde eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-stöckige Villa
...mehr lesenAuf einem sonnigen, ruhigen Hügel mit herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge und fußläufig zum Zentrum von Kirchberg mit all seinen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten wurde eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-stöckige Villa errichtet, die sämtliche Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt.
Über eine private Zufahrt gelangt man zum Vorplatz mit mehreren PKW-Stellplätzen sowie zur Garage mit 3 Stellplätzen. In diesem Geschoß befinden sich auch der Eingangsbereich mit großzügiger Tagesgarderobe, getrennter Sportgarderobe mit Skiraum und Skischuhtrocknern sowie ein elitärer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Relax-Zone samt Daybed.
Der Hauslift führt in das erste Obergeschoß mit Masterbedroom samt Ankleide und Badezimmer sowie drei weiteren Schlafzimmern und Bad, dieser Bereich wird von einer lauschigen Terrasse flankiert. Das zweite Obergeschoß, welches als offen gestalteter Wohn-Essbereich ausgeführt ist, umfasst eine Profi-Küche, die alle erdenklichen Extras beherbergt wie ein Bora Kochfeld, Dampfgarer und Wärmelade, Weinklimaschrank, Bartheke mit Barhockern und eine Back-Kitchen inklusive Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Esstisch bietet Platz für bis zu 10 Personen, der Kaminofen mit Sichtfenster trennt den Raum zur gemütlichen Sitzlandschaft und einem Home-Office Bereich.
Das neue Gebäude wurde nach klimaaktiven Standards errichtet, welche bereits zu einer Klimaauszeichnung durch das zuständige österreichische Bundesministerium für Umwelt beigetragen haben. Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe - am Dach des Gebäudes wurde eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion errichtet.
Alle Räume werden über eine zentrale Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung be- und entlüftet. Im Obergeschoß und im Dachgeschoß der Villa gelangt eine Deckenkühlung zur Ausführung.
Die Villa wurde komplett und hochwertig von einem einheimischen Einrichtungshaus möbliert. Altholzelemente findet man in Kombination mit maßgeschneiderten Einbauten, modernen Sitzgruppen, Eichen-Landhausdielen und hochwertigen Stein- und Armaturenapplikationen in Bädern und Küchen. Fenster und Terrassentüren wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores zur Beschattung versehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2022
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)259 m²
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Grundstücksfläche (ca.)532 m²
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Küche1
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Balkon/Terrasse (ca.)146 m²
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Gartenfläche (ca.)163 m²
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Freier Stellplatz3
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StellplatzartFreiplatz, Tiefgarage
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Garagenstellplätze2
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DachformFlachdach
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ObjektzustandNeubau
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Anbieter-Objektnummer590
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2031-09-21
Standort & Lage
Anbieter
Gornik Immobilien GmbH
Frau Karin Gornik
6370 Kitzbühel
Ansprechpartner
Karin Gornik
6370 Kitzbühel