Großes Wohnhaus mit ehemaligem Geschäftslokal in zentraler Ortslage !

Dieses große Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage, der Lindenstrasse von Bollendorf.
Von der Flutkatastrophe des vergangenen Jahres war dieses Objekt nicht betroffen.
Das Haus besteht aus 2 Wohnhäusern, unterschiedlicher Höhe, die von den Besitzer zu einer Wohneinheit zusammengefügt wurden. Im EG des Hauses befinden sich die ehemaligen und in einem sehr guten Zustand befindlichen Geschäftsräume eines hier Jahrzehntelang ansässigen Schreibwarengeschäftes und Bestellshops. Das Haus verfügt über 2 nebeneinanderliegenden und der Lindenstrasse zugewandten Eingangsbereiche. Davon ist einer als Privateingang zu nutzen und führt über das
hinter dem Ladenlokal befindliche Flur- und Treppenhaus hinauf in den Wohnbereich. Der Haupteingang führt direkt ins Geschäftslokal und verfügt von hier aus ebenfalls über einen Zugang zu den übrigen Räumlichkeiten des Objektes.
Der gesamte offene helle EG-Bereich wurde bis vor wenigen Jahren als Geschäftslokal genutzt.
Im 1.OG erstreckt sich der Wohnbereich mit einem großen Wohn-Essbereich, der Wohnküche, einem Abstellraum, dem Gäste-WC sowie einem innenliegenden Badezimmer sowie einem großen Büro. Von hier aus gelangen Sie weiter im Treppenhaus hinauf ins 2. OG. Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere große Schlafzimmer.
Dar gesamte DG-Bereich ist ausgebaut, mit entsprechenden Anschlüssen versehen und kann in nur wenigen Arbeitsschritten zu einem großflächigen Studio oder für andere Wohnzwecke genutzt werden.
Vom EG-Bereich führt eine weitere Treppe rechts hinauf zu einem Bereich, in dem sich neben der Heizungsanlage auch auch die Öltanks befinden. Von hier gelangt man in den rückseitig gelegenen kleinen Garten.
Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Stellplatz, der von den Besitzern seit vielen Jahren angemietet wurde. Dieses Mietverhältnis kann nach Rücksprache übernommen werden.
Sollten weitere Garagenstellplätze benötigt werden, so besteht auch hier die Möglichkeit, diese zusätzlich zu schaffen.
Dieses Objekt birgt sehr viel Potential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Wohn- und Geschäftshaus mit einem repräsentativen Ladenlokal oder als ein Haus für reine Wohnzwecke.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr der beiden Wohnhäuser ist nicht genau bekannt
- das Objekt ist nicht unterkellert
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung; Austausch des Heizkessels erfolgte im Jahre 1999.
- mittels eines Außenkamins kann ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle installiert werden
- Fenster: Kunststoff-Fenster in Holzoptik - Doppelverglasung - aus dem Jahre 1995
- Außenfassade rechts: Natur-Sandstein
- Außenfassade links wurde ebenfalls im Jahre 1995 erneuert
- neue Dacheindeckung mit Dämmung in den Jahren 2012/2013
- Trockenausbau / Dachausbau mit Dämmung - Studio 2013/2014
- Parkettbodenbelag Wohnen / Essen
- Fliesenböden
- Marmortreppe und Treppe mit Holz-Trittstufen
- Geschäftsräume: komplett gefliest
- deckenhoch gefliestes innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- Grundstücksgröße: 248 qm