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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30242703

Meerbusch-Büderich: Repräsentatives Familiendomizil mit großem Potential

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 475 m² Wohnfläche
  • · 1.164 m² Grundstücksfläche
  • · 1.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung
Repräsentatives Familiendomizil in Meerbusch-Büderich mit vielfältigem Potential

- Große, freistehende Villa mit optionaler Einlieger-Wohnung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- 9 Zimmer
- 5 Bäder, davon 2 Gäste-WC
- Große und ...mehr lesen
Diskrete Vermarktung
Repräsentatives Familiendomizil in Meerbusch-Büderich mit vielfältigem Potential

- Große, freistehende Villa mit optionaler Einlieger-Wohnung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- 9 Zimmer
- 5 Bäder, davon 2 Gäste-WC
- Große und sonnige Dachterrasse
- Umbau zum Zweifamilienhaus ist unkompliziert möglich
- Zum Eigennutz verfügbar
- Zentrale und dennoch diskrete Lage
- Nur ca. 10-15 Minuten Fahrzeit in die Düsseldorfer City (Rheinbahn / KfZ)

Die von uns exklusiv im Direktmandat angebotene, freistehende Villa bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und besticht durch seine Lage im begehrten und renommierten Meerbuscher Ortsteil Büderich.

Das in den 60er Jahren großzügig errichtete Gebäude wurde in 2004 umfangreich kernsaniert. Die Architektur bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für größere Familien im Rahmen eines Mehrgenerationen-Projektes.

Das attraktive Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld auf einem ca. 1.164 m² großen, sonnigen Grundstück und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf drei Etagen und beträgt insgesamt ca. 635 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf ca. 475 m².

Das Haus kann durch seinen zweiten Eingang und das zweite Treppenhaus ohne großen baulichen Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umgeplant werden.

Ein wunderschöner, sonniger Garten und eine weitere ansprechende Terrasse vervollständigen die Ansprüche an ein komfortables Wohnen in gelungener Form.

Für Kraftfahrzeuge ist in der komfortablen Doppelgarage und der Zufahrt viel Platz geboten.

Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A8, sowie die Nähe zur Metropole Düsseldorf ist eine schnelle Erreichbarkeit der City gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé nach Ihrer Anfrage und freuen uns auf einen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1963
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    475 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.164 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Ausrichtung
    Süd, West, Südwest
  • Anbieter-Objektnummer
    6397

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit das Angebot nicht einen anderen Provisionssatz aus

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    249,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    ca. 1963
  • Energiepass gültig bis
    18-02-2031

Ausstattung

  • Kamin
  • Keller

Standort & Lage

Meerbusch-Büderich

Die exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Büderich, dem beliebtesten Meerbuscher Ortsteil.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf, genießen die ...mehr lesen
Meerbusch-Büderich

Die exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Büderich, dem beliebtesten Meerbuscher Ortsteil.

Trotz der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Düsseldorf, genießen die Büdericher die Privatsphäre eines exklusiven Ortes mit einem historischen Zentrum und exklusiven Wohngebieten mit freistehenden Luxusvillen und eingewachsenen Parkgrundstücken.

Das Objekt liegt äußerst zentral nahe dem Ortskern und somit in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Beste Kindergärten und Grundschulen, Ärzte und Banken, sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die nahe gelegenen Rheinauen bieten den Sportbegeisterten herrliche Spazier- und Radwege, den Pferdeliebhabern ein tolles Gelände zum Ausreiten.

Über die hervorragend ausgebaute Infrastruktur sind Düsseldorf, Krefeld sowie die anderen Ortsteile von Meerbusch schnell erreichbar. Die nahe gelegene Rheinbahn-Haltestelle verbindet das Haus in idealer Form mit dem öffentlichen Nahverkehr. So beträgt die Fahrzeit zur Heinrich-Heine-Allee weniger als 20 Minuten.

Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man per Auto in weniger als 15 Minuten über die nahegelegene A44 und die A57, oder die Landstraße über Lörick.



40667 Meerbusch · DEU

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Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit ...mehr lesen
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 1,79% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, fb@dalexis-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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