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BMS Immobilien

Sina Junker
6440 Echternach
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bellevue.de-ID: 30163333

Renditeobjekt mit 11 Wohneinheiten und Kommerz in direkter Grenznähe!

  • Haus
  • · 1.085 m² Wohnfläche
  • · 1.100 m² Grundstücksfläche
  • · 2.000.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen( brutto ). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche ...mehr lesen
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus.
Das Anwesen bietet Ihnen ganze 11 Wohneinheiten und jährlich ca. 98.000 € Mieteinnahmen( brutto ). Erbaut wurde das Gebäude 1970. Viele Jahre wurde ein Teil der Fläche im EG-Bereich als Geschäftsfläche und Diskothek genutzt. 1992 wurde die vorhandene Kegelbahn zu vier weiteren Wohneinheiten zwischen 96 - 105 qm Wohnfläche mit Balkon / Terrasse umgebaut.

Die frühere Diskothek ist heute noch zum Teil erhalten geblieben und eignet sich sehr gut für die gewerbliche Nutzung. Jede der Wohnungen verfügt über einen separaten Eingang. Im Innenhof stehen neben 6 Garagen und 2 Carports zudem noch ausreichend Parkplätze ( 10 - 12 ) für alle Wohneinheiten zur Verfügung.
Es ist weiterhin die Möglichkeit gegeben, die bestehenden Garagen zu überbauen oder abzureißen und hier weitere Wohneinheiten zu schaffen.
Auch die vorhandenen Grünflächen vor dem Gebäude können bei einem erhöhten Bedarf an Parkflächen eingefriedet und zu Parkmöglichkeiten umgewandelt werden.

Insgesamt kann gesagt werden, dass die Wohnungen gut geschnitten sind und die grenznahe Lage des Hauses in Echternacherbrück als sehr gefragt gilt.

Der Sanierungstand des Hauses kann als gut klassifiziert werden, weil alle Wohnungen fortlaufrend renoviert wurden in sich in einem zeitgemäßen guten Zustand befinden.

Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck. Somit kann konstatiert werden, dass es sich bei dem Angebot um ein solides Investment handelt.

- Gut geschnittene Wohnungen
- Gepflegtes Haus
- Nachgefragte Lage an der luxbg. Grenze
- 11 Wohneinheiten

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1970
  • Wohneinheiten
    11
  • Anzahl Parkflächen
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    1.085 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.100 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    300 m²
  • Freier Stellplatz
    10
  • Anzahl Etagen
    2
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung
  • Anbieter-Objektnummer
    VK18/20

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    98.160 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    130,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2010
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-23
  • Energieeffizienzklasse
    D

Standort & Lage

Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km ...mehr lesen
Echternacherbrück liegt unmittelbar an der Deutsch-Luxemburgischen Grenze und ist nur durch den Grenzfluss Sauer von der Luxemburgischen Stadt Echternach getrennt.
Drei Brücken verbinden die beiden Orte.

Echternacherbrück ist von Trier ca. 24 km entfernbis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 35 km.

54668 Echternacherbrück · DEU

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Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot ...mehr lesen
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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Steimetz

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An BMS Immobilien, Im Breitberg 1, 54669 Bollendorf, 06526-457, b.molitor@bms-immo.de

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Brigitte Molitor-Steimetz


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