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3SI Makler GmbH
Francis Broinger
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4-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Luxusausstattung in begehrter Pötzleinsdorfer Lage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 115 m² Wohnfläche
- · 998.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, knapp 116m² große, 4 Zimmer Neubauwohnung mit 10m² Loggia, in Pötzleinsdorfer Bestlage!
Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einer Sackgasse mit wunderschönem Weitblick auf die Wiener Innenstadt bzw.
...mehr lesenZum Verkauf gelangt eine generalsanierte, knapp 116m² große, 4 Zimmer Neubauwohnung mit 10m² Loggia, in Pötzleinsdorfer Bestlage!
Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einer Sackgasse mit wunderschönem Weitblick auf die Wiener Innenstadt bzw. auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage zählen ein hauseigener Pool als auch eine Sauna.
Die Einheit wurde 2023 einer kompletten Generalsanierung unterzogen, zu den Highlights der Ausstattung zählen:
- Nolte Küche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- Sicherheitstüre
- Eichenholzparkett
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Großformat Fliesen
- Badausstattung von Villeroy&Boch
- Unterputzarmaturen von Kronenbach
- elektrischer Kamin im Wohnzimmer
- optional 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- optional kann die gesamte Inneneinrichtung erworben werden
Die 2 Stellplätze im Haus liegen nebeneinander, die Garage besitzt auch einen eigenen Waschplatz.
Die Aufteilung der Wohnung ist ebenfalls perfekt:
- Vorraum
- Gäste-WC
- Kabinett / Gästezimmer / Home-Office
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zur Loggia
- Loggia
- Flur
- Abstellraum /Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Schlafzimmer mit Bad en suite - ebenfalls mit Dusche und WC
Lage
Hoch gelegen zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Michaelerwald, bietet diese Absolute Ruhelage ein großes Ausmaß an Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten in der Natur bietet auch der nah gelegene Wienerwald. Zahlreiche Heurige sind rund um die Umgebung verteilt, zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sind es nur einige Gehminuten. Nahversorger als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 41A und der Straßenbahn 41 und der Schnellbahn in Gersthof.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.950m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <600m
Universität <2.525m
Höhere Schule <2.675m
Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.925m
Sonstige
Geldautomat <1.625m
Bank <1.675m
Post <750m
Polizei <2.150m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC3
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Wohnfläche (ca.)115,37 m²
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Nutzfläche (ca.)124,8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)9,43 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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AusrichtungWest
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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Letzte Modernisierung2023
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer19335
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartEtagenheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2030-09-17
Standort & Lage
Anbieter
3SI Makler GmbH
Herr Gerhard Klein
1010 Wien, Innere Stadt
Ansprechpartner
Francis Broinger
1010 Wien