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3SI Makler GmbH

Bild/Logo: Francis Broinger
Francis Broinger
1010 Wien
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bellevue.de-ID: 30542437

4-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Luxusausstattung in begehrter Pötzleinsdorfer Lage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 115 m² Wohnfläche
  • · 998.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, knapp 116m² große, 4 Zimmer Neubauwohnung mit 10m² Loggia, in Pötzleinsdorfer Bestlage!



Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einer Sackgasse mit wunderschönem Weitblick auf die Wiener Innenstadt bzw.

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Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, knapp 116m² große, 4 Zimmer Neubauwohnung mit 10m² Loggia, in Pötzleinsdorfer Bestlage!



Die Wohnung besticht durch ihre Ruhelage in einer Sackgasse mit wunderschönem Weitblick auf die Wiener Innenstadt bzw. auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage zählen ein hauseigener Pool als auch eine Sauna.



Die Einheit wurde 2023 einer kompletten Generalsanierung unterzogen, zu den Highlights der Ausstattung zählen:




  • Nolte Küche mit Miele Geräten und Granit-Arbeitsplatte

  • Klimaanlage

  • Außenbeschattung

  • Sicherheitstüre

  • Eichenholzparkett

  • Elektrische Außenjalousien

  • Fußbodenheizung

  • Großformat Fliesen

  • Badausstattung von Villeroy&Boch

  • Unterputzarmaturen von Kronenbach

  • elektrischer Kamin im Wohnzimmer

  • optional 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

  • optional kann die gesamte Inneneinrichtung erworben werden



Die 2 Stellplätze im Haus liegen nebeneinander, die Garage besitzt auch einen eigenen Waschplatz.



Die Aufteilung der Wohnung ist ebenfalls perfekt:




  • Vorraum

  • Gäste-WC

  • Kabinett / Gästezimmer / Home-Office

  • Großzügiges Wohnzimmer mit Küchennische und Zugang zur Loggia

  • Loggia

  • Flur

  • Abstellraum /Schrankraum

  • Badezimmer mit Dusche und WC

  • Schlafzimmer mit Schrankraum

  • Schlafzimmer mit Bad en suite - ebenfalls mit Dusche und WC



Lage



Hoch gelegen zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Michaelerwald, bietet diese Absolute Ruhelage ein großes Ausmaß an Freizeitmöglichkeiten. Aktivitäten in der Natur bietet auch der nah gelegene Wienerwald. Zahlreiche Heurige sind rund um die Umgebung verteilt, zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sind es nur einige Gehminuten. Nahversorger als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 41A und der Straßenbahn 41 und der Schnellbahn in Gersthof.



 



Nebenkosten



Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <750m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <600m
Universität <2.525m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <1.625m
Bank <1.675m
Post <750m
Polizei <2.150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.725m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    115,37 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    124,8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,43 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausrichtung
    West
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    19335

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-09-17

Standort & Lage

Neustift am Walde / Pötzleinsdorfer Schlosspark

Doktor-Heinrich-Maier-Straße 60 · 1180 Wien · AUT

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An 3SI Makler GmbH, Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien , +43 1 607 58 58 50, g.klein@3si.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum 3SI Makler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Gerhard Klein, Geschäftsführer


Tegetthoffstraße 7
1010 Wien
AUT
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Homepage: www.3si.at

UST-ID-NUMMER
ATU 768 930 24
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