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HUETHER & PARTNER SLU

Walter Huether
07680 Portocristo
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bellevue.de-ID: 30540701

Gepflegte Villa mit Ferienvermietlizenz (12 Plätze) in der Nähe der Inselhauptstadt

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 325 m² Wohnfläche
  • · 1.253 m² Grundstücksfläche
  • · 1.335.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Villa in der beliebten Gegend von Cala Blava eignet sich aufgrund der Ferienvermietlizenz für 12 Personen hervorragend als Renditeobjekt.

Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu ...mehr lesen
Diese Villa in der beliebten Gegend von Cala Blava eignet sich aufgrund der Ferienvermietlizenz für 12 Personen hervorragend als Renditeobjekt.

Selbstverständlich kann Sie aber auch als privates Wohnhaus genutzt werden. Hierbei wäre allerdings zu empfehlen, die Lizenz nicht aufzugeben, da es sich um eine "alte" Lizenz handelt, die nicht erneuert werden muss. Lediglich die Abgabe der Touristensteuer (Eco-Taza) und der Müllgebühren für Vermietobjekte müssten weiter geleistet werden. Aufgrund vieler Modernisierungen in den letzten 8 Jahren, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Die Villa liegt auf einem 1253 m2 großen Grundstück und bietet neben dem eigenen Garten mit altem Baumbestand eine Wohnfläche von 325 m2.
Diese verteilt sich auf eine vollausgestattete Küche im Erdgeschoss, einen 54 m2 großen Wohn-/Essbereich mit sich angrenzender Sommerküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Waschküche und Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein zusätzliches Wohnzimmer und eine Diele sowie ca. 104 m2 große Balkon-/Verandafläche.

Die 28 m2 große, überdachte Sommerküche mit Spülbecken, Holzkohlengrill, Gasgrill und Brotbackofen, ein 48 m2 großer Pool sowie eine Gartentoilette bringen die besten Voraussetzungen mit, um das Leben auch im großen Gartenbereich des Grundstückes zu genießen.

Eine 31 m2 große Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Ausrichtung des Hauses ist in nördlicher Richtung. An der Nordseite grenzt das Grundstück an einen Pinienwald. Diese Grünzone kann nicht mehr bebaut werden und schafft daher ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und von einer blickdichten Zypressenhecke umgeben. Der pflegeleichte Garten ist mit alten großen Zierbäumen, Oliven-, Zitrus- und Apfelbäumen, Hibiskus-Sträuchern, Pittosporum-Hecken sowie vielen wassersparenden Zierpflanzen bewachsen. Viele gemütliche Ecken laden hier zum Verweilen ein.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1964
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    325 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.253 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    369 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    24-195

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Holz

Ausstattung

  • Möbliert
Technik:

Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool

Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels ...mehr lesen
Technik:

Elektrizität
- Strom-Anschluss und alle Stromleitungen in Leerrohren verlegt
- Außenbeleuchtung: 14 Lampen am Haus, 10 Lampen im Garten, 3 Lampen im Pool

Wasser
- Wasser-Anschluss an das Wasserwerk der Gemeinde
- Brauchwasser-Erwärmung mittels modernem Elektroboiler mit 400 l –Speicher
- 3-Kammer-Grube mit Pumpe und Ableitung ins Kanalnetz
- Frischwasser-Zisterne mit Pumpe für Unabhängigkeit vom Leitungsnetz (müsste wieder aktiviert werden)
- Gartenbewässerung mit Tropfsystem und 4 Gardena-Zeitschaltuhren
- Solar-Thermie möglich (Verrohrung durch das Haus ist bereits vorhanden)

Pool
- Zeitgesteuerte LED-Beleuchtung
- Zeitgesteuerte moderne Umwälzpumpe
- Glaskristall-Hauptfilter
- Vollautomatische Chlorung
- Staubsauger-Anschluss
- Reinigungs-Roboter (2022)

Heizung/Klima
- 8 Klima-Anlagen - warm/kalt
- Junkers-Öl-Zentralheizung (2017), 2000 l Öltank (500 l Füllung), Heizkörper in allen Zimmern
- 2 offene Kamine in den Wohnzimmern

Kommunikation
- Glasfaser-Anschluss mit bis zu 600 Mbit/s
- SAT-Anlage (Astra-Satellit) von 2017 mit Anschlussmöglichkeiten in vier Zimmern
- 3 Flachbild-Fernseher (darunter 1 Smart-TV)

weitere Ausstattungsdetails:

- Kirsch-Massivholz-Schreinerküche mit Miele und Bosch-Einbaugeräten
- Gas- und Elektrokochfeld
- Kombiofen
- Mikrowelle (2020)
- Tellerwärmer
- 2 Kühlschränke (2020, 2024)
- 2 Gefrierschränke (2020, 2024)
- Liebherr-Weinkühlschrank (Modell Grand Cru)
- Spülmaschine (2021)
- Waschmaschine (2017)

- Waschküche
- Abstellraum
- Garage


Ausstattung:
Das Haus wird komplett möbliert und für den Gästebetrieb mit 12 Gästen und 2 Kleinkindern eingerichtet, verkauft.

Standort & Lage

Cala Blava ist in erster Linie eine exklusive und sichere Wohngegend, die wegen ihrer Nähe zu Palma für Pendler sehr attraktiv ist.

In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben ...mehr lesen
Cala Blava ist in erster Linie eine exklusive und sichere Wohngegend, die wegen ihrer Nähe zu Palma für Pendler sehr attraktiv ist.

In der Region Cala Blava, die zum Gemeindegebiet von Llucmajor zählt, finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken etc.

Dieser Abschnitt der Südküste Mallorcas zeichnet sich durch seine beeindruckenden Klippen aus.
An der Küste gibt es mehrere Badegebiete, wo Sie sich im Sommer abkühlen können. In der Vergangenheit nutzten Fischer, Piraten und Schmuggler diese Meereszugänge als Zugang zur Insel.
Unterhalb der Urbanisation befindet sich der gleichnamige Kies-Strand. Er hat eine Länge von etwa 50 m und ist nur 6 m breit. Von imposanten Steilfelsen umgeben ist er bei ruhigem Meer ein idealer Ort zum Tauchen und Schnorcheln.

Die Playa de Palma erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten, den Flughafen der Insel in etwa 10 Minuten und das Zentrum der Hauptstadt Palma de Mallorca in etwa 15 Autominuten.

07609 Cala Blava · Mallorca South · Balearische_Inseln · ESP

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Legalität:
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue ...mehr lesen
Legalität:
Es gibt von der Gemeinde Llucmajor abgestempelte Grundrisspläne und eine schriftliche Erklärung des Bauamtes der Gemeinde aus dem Jahr 2016 zur Legalität des Hauses und des Pools.
Im Oktober 2024 wurden von einem Architektenbüro neue Grundrisspläne und Ansichten des Hauses gezeichnet und zwecks Legalisierung des ganzen Hauses und des Pools bei der Gemeinde Llucmajor eingereicht.

Vermietung:
Das Haus hat die begehrte Altlizenz* zur privaten Ferienvermietung für 12 Betten (Maximum bei der privaten Ferienvermietung auf den Balearen).
Bei Verkauf kann diese Lizenz an den neuen Eigentümer übergeben werden.
*Eine Altlizenz ist auf unbegrenzte Zeit gültig, während eine Lizenz, die nach dem Inkrafttreten des balearischen Tourismusgesetzes vom 01.08.2018 vergeben wurde, nur 5 Jahre gültig ist und immer wieder - mit Antrag - erneuert werden.

Das Haus wird seit 7 Jahren auf verschiedenen Portalen beworben und gebucht.
Aktuell wird die Villa von April bis Oktober angeboten. Dies kann man selbstverständlich auch über die Wintermonate ausweiten.

Die gute Buchungssituation ergibt sich einerseits durch die Lage nahe der Playa de Palma und den Bewertungen der Gäste (4,8 von 5) , als auch aus der Qualität des Hauses und seiner Ausstattung.

Detaillierte Informationen zur Auslastung und Rendite liegen uns vor.


Kosten:
Grundsteuer: 845,- Euro im Jahr
Müllgebühren bei Ferienvermietung: 627,- Euro im Jahr
Haftlich für Touristische Vermietung: 127,- Euro im Jahr

Ansprechpartner

Walter Huether

Carrer Ronda del Oeste nr. 76
07680 Portocristo
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HUETHER & PARTNER SLU, Carrer de Isaac Peral 21, 07590 Cala Ratjada, Fax: 663-, Tel: 663-154809, eldomingo@email.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HUETHER & PARTNER SLU, Carrer de Isaac Peral 21, 07590 Cala Ratjada, Fax: 663-, eldomingo@email.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HUETHER & PARTNER SLU VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Walter Hüther


Carrer de Isaac Peral 21 21
07590 Cala Ratjada
ESP
Tel.: 663-154809
E-Mail: eldomingo@email.de
Fax: 663-
Homepage: http://www.huether-partner-mallorca.eu

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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