Lustica_Bay_Marina_Village_4.jpg
FOTOS: Luštica Bay

Wenn Samih Sawiris etwas anpackt, dann macht er es gründlich. Das hat der ägyptische Milliardär bislang bei neun Developments, darunter bekannte Großprojekte wie die Lagunenstadt El Gouna in Ägypten und der Skiort Andermatt in der Schweiz, unter Beweis gestellt. Der heute 67-Jährige – er spricht übrigens fließend Deutsch, besuchte in Kairo die deutsche evangelische Oberschule und studierte in Berlin Wirtschaftsingenieurwesen – erwarb mit seiner Firma Orascom Development Holding vor fünfzehn Jahren 690 Hektar der Halbinsel Luštica (ausgesprochen in etwa wie „Luschtiza“) an der Küste Montenegros und gründete gemeinsam mit dem Staat Montenegro die Luštica Development Inc. Die Landzunge ist der Boca-Bucht und der berühmten Bucht von Kotor vorgelagert, jenem fast 30 Kilometer langen, von steilen Bergflanken gesäumten pittoresken Fjord, der zum UNESCO- Weltkulturerbe zählt und neben Dubrovnik als das touristische Highlight der südlichen Adria gilt.

Nicht nur für Investor Sawiris ist Montenegro ein kleines Land mit großer Zukunft. Rund 620.000 Einwohner zählt der Staat, ist mit 13.800 Quadratkilometern etwas kleiner als das Bundesland Schleswig-Holstein. Metropole ist mit 186.000 Einwohnern die Hauptstadt Podgorica. Das Bruttoinlandsprodukt betrug 2021 knapp sechs Milliarden Euro. Nach dem Zerfall Jugoslawiens, den Wirrungen des Balkankrieges und der Unabhängigkeit von Serbien befindet sich Montenegro seit 2006 auf einem soliden, vielversprechenden Weg, setzt vor allem auf Fremdenverkehr und Dienstleistungen. Mittlerweile besuchen jährlich über zwei Millionen Touristen das gastfreundliche, ökologiebewusste Land, bewundern mittelalterliche Städte, genießen die Strände der knapp 300 Küstenkilometer und die bis zu 2.500 Meter hohen Bergen, auf denen im Winter sogar Skilifte öffnen. Einige Strände Montenegros zählen zu den begehrten Spots fürs Kiting und Surfing, und die Wildnis der Bergwälder mit ihren ungezähmten Flüssen lockt Abenteurer und Liebhaber von Canyoning und Rafting.

Strand Montenegro Lustica_Bay_Marina_Beach.jpg
Promenade Montenegro Lustica_Bay_-_Marina_Village_Exteriors.jpg

Eine eigene Währung hat Montenegro nicht. Bezahlt wird in Euro, obwohl das Land noch nicht zur Europäischen Union gehört. 2008 wurde der Beitritt offiziell beantragt. Die Chancen der Aufnahme werden allgemein auch als gut eingeschätzt. Allerdings scheint der ursprüngliche Plan, bereits 2025 Vollmitglied zu werden, angesichts der derzeitigen Lage in Europa und der Differenzen innerhalb der EU derzeit etwas zu ambitioniert. 

Zurück zur Halbinsel und zu LuŠtica Bay. Hier entsteht nicht nur ein Luxusresort, hier entsteht eine ganz neue Stadt, in der in einigen Jahren mehrere tausend Menschen leben, arbeiten und urlauben werden. Das Areal umfasst 690 Hektar, von denen nur zehn Prozent bebaut werden dürfen. Von daher ist die Anlage entlang ihrer sechs Kilometer langen Küstenlinie großzügig und weitläufig angelegt. Luštica Bay ist die erste Greenfield-Investition (frei übersetzt: beginnend mit einer „grünen Wiese“) in Montenegro, die Investitionen werden auf 1,5 Milliarden Euro geschätzt, mit einer integrierten Infrastruktur im Wert von 150 Millionen Euro

 Lustica_Bay_40x29.jpg
LUŠTICA BAY liegt auf einer Halbinsel vor der Bucht von Kotor. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Tivat (20 Mi- nuten), Montenegros Haupt- stadt Podgorica (knapp zwei Stunden) und Dubrovnik in Süd-Kroatien (je nach Verkehr ab 90 Minuten)

Luštica Bay setzt sich aus drei Neighborhoods zusammen: Marina Village mit Yachthafen, Leuchtturm, Promenade mit Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants, Wohnungen mit bis zu drei Schlafzimmern und dem 5-Sterne-Hotel The Chedi ist bereits fertiggestellt. Es ist beeindruckend, mit wie viel Leidenschaft und Ideen die Anlage geplant und in welcher Qualität gebaut wird. Ob Strände, Wege, Bepflanzungen, Baumaterial, Einrichtung, Ausstattung oder Dekoration – nirgends wurde gespart, alles entspricht höchsten Standards, hat einen ganz eigenen Charme und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lustica Bay Montenegro Lustica_Bay_The_Peaks_and_Marina_Village_-Aerial_view.jpg
BLICK IN DIE ZUKUNFT So soll Luštica Bay in einigen Jahren aussehen. Unten an der Küste das bereits fertiggestellte Marina Village mit dem Yachthafen, auf dem Plateau dahinter das Ortszentrum Centrale mit Marktplatz, Schule, Kindergarten und Hospital, im Vordergrund The Peaks mit Villen und Golfplatz

Auf dem Hochplateau oberhalb der Küste entsteht derzeit Centrale, das familiäre Ortszentrum mit Wohnungen, Marktplatz, Hospital, Kindergarten und Schule.

Für ausländische Investoren besonders interessant dürfte der dritte Ortsteil – The Peaks – werden, das Villenviertel mit einem von Gary Player entworfenen Golfplatz, dem bislang einzigen Course der südlichen Adria.

Ein Besuch in Luštica Bay lohnt sich. Nicht nur für einen Urlaub. Ausländische Investoren sind in Montenegro ausdrücklich willkommen. Dazu gehören vereinfachte Verfahren für den Immobilienerwerb, Gesetze zum Schutz ausländischer Investitionen, niedrige Unternehmenssteuern, eine günstige Visaregelung sowie der reibungslose Ablauf beim Erwerb und Besitz einer Immobilie oder bei Gründung und Eröffnung eines Unternehmens.

Inneneinrichtung Villa Montenegro THe_Peaks_Villa_Exterior_2.jpg
Wohnzimmer Villa Montenegro The_Peaks_Villa_Interior_3.jpg

KONTAKT
Objekt Luštica Bay an der südlichen Adria in Montenegro, 690 Hektar großes Resort mit Apartments, Doppelhaushälften, Villen, Yachthafen und Golfplatz Preise ab 341.000 Euro Kontakt Deutschland Luxury4you Immobilien, Volker Michl, Tel. (0821) 74 90 96 71, www.luxury4you.eu Kontakt Montenegro Luštica Bay, info@lusticabay.com, Tel. +382 67 05 05 50


IMMOBILIEN IN MONTENEGRO

Claus_Peter_Haller_sw.jpg

Claus-Peter Haller

Redaktion BELLEVUE

BEL 06/23